面向房東
租金保險
4.5%年租金
月租1000歐元時，保費為每年540歐元。簽約前，保險公司會評估租客的償付能力，無需提交文件。
- ✓ 最高12個月租金（住宅），無自負額
- ✓ 驅逐中的律師費、訴訟費和執行代理費
- ✓ 租客搬離後發現的蓄意破壞損失（自負額300歐元）
- ✓ 租期內電話法律諮詢
- ✕ 季節性租賃或不足一年的租約
- ✕ 投保前已拖欠的租金
葡萄牙租金拖欠與驅逐：房東指南 · Urbanis
租金違約保險最高賠付12個月租金，葡萄牙法律下的驅逐程序（NRAU、BAS）以及長租管理，由 Urbanis 講解。
希伯來語網路研討會 · 11月12日 · 里斯本時間18:00
如果租客停止付租，會發生什麼？
最高賠付12個月租金的保險、葡萄牙法律下驅逐的實際流程，以及您身在國外時誰來照看房產。
- 2026年11月12日（週四）里斯本18:00
- Google Meet，免費，希伯來語
- 引用官方來源
我們將講解
三個主題，一小時
主講人：David Demenashe，Urbanis Group（波爾圖）。直播使用希伯來語；本頁以中文概述相同內容並附官方來源。我們的團隊以英語回覆。
- 租金違約保險：保障範圍、費用（年租金的4.5%）及申請方式
- 因欠租驅逐：NRAU 規定的步驟及 BAS 特別程序
- 您身在國外時由 Urbanis 進行長租管理
- 問答
在葡萄牙保護您的出租房產
聯絡 Urbanis
11月12日的網路研討會使用希伯來語。請留下您的資訊，我們將以英語回覆。
租金違約保險
保險賠付什麼，不賠付什麼
透過 idealista/seguros 投保的 ARAG Renda Segura。以下為條款摘要，具體限額以每份保單的特別條款為準。
Urbanis
長租管理
波爾圖按房產報價
Urbanis 在波爾圖管理房產已有3年，涵蓋短租以及中長期租賃。如您身在國外，我們是房產和租客的在地聯絡人。
保險與驅逐
從申請到保險公司賠付
投保申請
聯絡 Urbanis
+351 935 692 810 或 geral@urbanispt.com，提供房產和租客資訊。
我們提交申請
在 idealista/seguros 合作夥伴平台提交，保險公司評估租客償付能力。
以您名義簽發保單
idealista 核准後，保單以房東名義簽發。
如果租客停止付租
8天內報案
自知悉之日起報案的最長期限。
驅逐程序
經保險公司事先核准，在保單限額內支付律師費和訴訟費。
租金賠付
租客在程序中不能再提出異議時：先賠付已拖欠租金，然後按月支付，最長12個月。
以上為 ARAG Renda Segura 一般條款（第12、13、14、21條）及產品資訊文件的摘要。法律抗辯保障有3個月等待期，欠租索賠無等待期。若租客日後付款，預付金額需退還。
常見問題
欠租、保險與驅逐
Urbanis 銷售這份保險嗎？
不。Urbanis 是聯絡窗口，負責在 idealista/seguros 合作夥伴平台提交申請。中介為在 ASF 註冊的保險代理人 idealista/seguros（編號 424584767），保險公司為 ARAG SE, Sucursal em Portugal。idealista 核准後，保單以房東名義簽發。
我住在葡萄牙境外，可以投保嗎？
該保險承保位於葡萄牙、依葡萄牙法律出租且由您擁有或享有用益權的房產。這是葡萄牙產品：ARAG 未獲准在以色列銷售保險。
費用多少？保險公司何時賠付？
年租金的4.5%（月租1000歐元則每年540歐元）。當租客在驅逐程序中已不能提出異議時，保險公司開始賠付：先付清全部拖欠租金，然後按月支付，住宅租約最長12個月。若租客付款或您收回房產，賠付即停止。
租客不付租金時，我何時可以解除租約？
拖欠租金達3個月或以上，或租客在12個月內超過4次逾期8天以上付款。解約以書面通知進行，無需法院，須透過法院送達或由律師、事務律師或執行代理人當面遞交。在3個月的情形下，租客可在一個月內付清全部欠款並加付20%，每份租約僅限一次撤銷解約。您須在得知違約後3個月內採取行動。
資料來源: 民法典第1041、1083至1085條（合併文本，PGDL） （另開新視窗） · NRAU 第6/2006號法律（共和國公報） （另開新視窗）
租客不搬走，驅逐程序如何進行？
透過租客與房東服務處（BAS）的特別驅逐程序（PED），可線上申請。BAS 給租客15天搬離或提出異議。提出異議須聘請律師、繳納訴訟費，並繳存相當於欠租的保證金，最多6個月租金。無異議時，申請即轉為騰房執行依據。有異議時，案件移交法院，20天內開庭；租客敗訴須在30天內交還房產，上訴不中止驅逐。申請費為25.50歐元（案件價值超過3萬歐元時為51歐元）。
在需要驅逐之前，我應先準備好什麼？
一份書面租約，在租賃開始後次月月底前以印花稅 Modelo 2 表向稅務局申報，並繳納印花稅（一個月租金的10%）。若無印花稅或租金已申報所得稅（IRS 或 IRC）的證明，BAS 會駁回驅逐申請。租約中最好寫明通知地址，這樣解約通知可用掛號回執信寄往該地址。
資料來源: Portal das Finanças 租約申報 （另開新視窗） · DGAJ 特別驅逐程序 （另開新視窗） · NRAU 第6/2006號法律（共和國公報） （另開新視窗）
驅逐期間國家會支付租金嗎？
自2024年1月1日起，在因欠租而進行、且租金請求在 PED 中一併提出的驅逐中，若租客仍不付款繼續居住，國家（IHRU）支付異議期屆滿後到期的租金：每月最多為最低工資的1.5倍，總額最多9倍。註：議會正在審議 NRAU 修訂案（第103/XVII號法案）；以上回答描述的是2026年11月3日有效的法律。
資料來源: 第56/2023號法律 Mais Habitação（共和國公報） （另開新視窗） · NRAU 第6/2006號法律（共和國公報） （另開新視窗）
Urbanis 管理長租嗎？
是的。我們在波爾圖管理房產已有3年，包括短租和中長期租賃。告訴我們房產情況，我們會準備方案。