葡萄牙租金拖欠与驱逐：房东指南 · Urbanis

不。Urbanis 是联系人，负责在 idealista/seguros 合作伙伴平台提交申请。中介为在 ASF 注册的保险代理人 idealista/seguros（编号 424584767），保险公司为 ARAG SE, Sucursal em Portugal。idealista 批准后，保单以房东名义签发。

来源: idealista/seguros 租金违约保险 （在新窗口中打开） · ASF 保险中介登记 （在新窗口中打开）

该保险承保位于葡萄牙、依葡萄牙法律出租且由您拥有或享有用益权的房产。这是葡萄牙产品：ARAG 未获准在以色列销售保险。

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年租金的4.5%（月租1000欧元则每年540欧元）。当租客在驱逐程序中已不能提出异议时，保险公司开始赔付：先付清全部拖欠租金，然后按月支付，住宅租约最长12个月。若租客付款或您收回房产，赔付即停止。

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拖欠租金达3个月或以上，或租客在12个月内超过4次逾期8天以上付款。解约以书面通知进行，无需法院，须通过法院送达或由律师、事务律师或执行代理人当面递交。在3个月的情形下，租客可在一个月内付清全部欠款并加付20%，每份租约仅限一次撤销解约。您须在得知违约后3个月内采取行动。

来源: 民法典第1041、1083至1085条（合并文本，PGDL） （在新窗口中打开） · NRAU 第6/2006号法律（共和国公报） （在新窗口中打开）

通过租客与房东服务处（BAS）的特别驱逐程序（PED），可在线申请。BAS 给租客15天搬离或提出异议。提出异议须聘请律师、缴纳诉讼费，并缴存相当于欠租的保证金，最多6个月租金。无异议时，申请即转为腾房执行依据。有异议时，案件移交法院，20天内开庭；租客败诉须在30天内交还房产，上诉不中止驱逐。申请费为25.50欧元（案件价值超过3万欧元时为51欧元）。

来源: DGAJ 特别驱逐程序 （在新窗口中打开） · NRAU 第6/2006号法律（共和国公报） （在新窗口中打开）

一份书面租约，在租赁开始后次月月底前以印花税 Modelo 2 表向税务局申报，并缴纳印花税（一个月租金的10%）。若无印花税或租金已申报所得税（IRS 或 IRC）的证明，BAS 会驳回驱逐申请。租约中最好写明通知地址，这样解约通知可用挂号回执信寄往该地址。

来源: Portal das Finanças 租约申报 （在新窗口中打开） · DGAJ 特别驱逐程序 （在新窗口中打开） · NRAU 第6/2006号法律（共和国公报） （在新窗口中打开）

自2024年1月1日起，在因欠租而进行、且租金请求在 PED 中一并提出的驱逐中，若租客仍不付款继续居住，国家（IHRU）支付异议期届满后到期的租金：每月最多为最低工资的1.5倍，总额最多9倍。注：议会正在审议 NRAU 修订案（第103/XVII号法案）；以上回答描述的是2026年11月3日有效的法律。

来源: 第56/2023号法律 Mais Habitação（共和国公报） （在新窗口中打开） · NRAU 第6/2006号法律（共和国公报） （在新窗口中打开）

是的。我们在波尔图管理房产已有3年，包括短租和中长期租赁。告诉我们房产情况，我们会准备方案。