ポルトガルの家賃滞納と退去手続き：家主ガイド · Urbanis

いいえ。Urbanis は窓口として idealista/seguros のパートナー用プラットフォームで申請します。仲介は ASF 登録の保険代理店 idealista/seguros（番号 424584767）、保険会社は ARAG SE, Sucursal em Portugal です。idealista の承認後、家主名義で発行されます。

出典: idealista/seguros 家賃滞納保険 （新しいウィンドウで開きます） · ASF 保険仲介業者登録 （新しいウィンドウで開きます）

ポルトガル法に基づく賃貸契約で貸し出している、ポルトガル国内のご自身所有（または用益権）の物件が対象です。ポルトガルの商品であり、ARAG はイスラエルでの保険販売の認可を受けていません。

出典: idealista/seguros 家賃滞納保険 （新しいウィンドウで開きます）

年間家賃の4.5%（月額1,000ユーロなら年540ユーロ）。退去手続きで入居者が異議を出せなくなった時点で支払いが始まり、まず滞納分の全額、その後は毎月、住宅賃貸で最大12か月分です。入居者が支払うか物件を取り戻した時点で終了します。

出典: idealista/seguros 家賃滞納保険 （新しいウィンドウで開きます）

滞納が3か月分以上の場合、または12か月間に8日を超える遅延が4回を超えた場合です。解除は裁判所を通さず書面で行い、裁判所送達、または弁護士・ソリシター・執行官による手渡しで通知します。3か月滞納の場合、入居者は1か月以内に滞納全額と20%を支払えば、契約ごとに1回だけ解除を取り消せます。違反を知ってから3か月以内に行動する必要があります。

出典: 民法典第1041条・第1083〜1085条（統合版、PGDL） （新しいウィンドウで開きます） · NRAU 法律第6/2006号（共和国官報） （新しいウィンドウで開きます）

賃借人・賃貸人窓口（BAS）の特別退去手続き（PED）で、オンライン申請できます。BAS は入居者に退去か異議申立てまで15日を与えます。異議には弁護士、裁判費用の支払い、滞納額と同額（最大6か月分）の保証金が必要です。異議がなければ申請が明渡しの執行名義になります。異議があれば裁判所に移り、20日以内に審理、入居者が敗訴すれば30日以内に明け渡します。控訴しても退去は止まりません。申請手数料は25.50ユーロ（事件価額3万ユーロ超は51ユーロ）です。

出典: DGAJ 特別退去手続き （新しいウィンドウで開きます） · NRAU 法律第6/2006号（共和国官報） （新しいウィンドウで開きます）

書面の賃貸契約を、賃貸開始の翌月末までに印紙税の Modelo 2 で税務署に届け出て、印紙税（月額家賃の10%）を納めておくことです。印紙税の納付や家賃の所得税（IRS・IRC）申告の証明がないと、BAS は退去申請を却下します。契約に通知用の住所を記載しておくと、解除通知をその住所へ配達証明付き書留で送れます。

出典: Portal das Finanças 賃貸契約の届出 （新しいウィンドウで開きます） · DGAJ 特別退去手続き （新しいウィンドウで開きます） · NRAU 法律第6/2006号（共和国官報） （新しいウィンドウで開きます）

2024年1月1日以降、滞納による退去で家賃請求を PED 内で行った場合、入居者が支払わずに住み続けると、異議期間後に発生する家賃を国（IHRU）が支払います。上限は月に最低賃金の1.5倍、合計で9倍です。注：議会で NRAU の改正（法案103/XVII）が審議中です。この回答は2026年11月3日時点の法律に基づきます。

出典: 法律第56/2023号 Mais Habitação（共和国官報） （新しいウィンドウで開きます） · NRAU 法律第6/2006号（共和国官報） （新しいウィンドウで開きます）

はい。ポルトで3年間、短期賃貸と中長期賃貸の物件を管理しています。物件についてお知らせいただければご提案します。