וובינר בעברית ב-12.11: ביטוח שמשלם עד 12 חודשי שכירות, פינוי שוכר לפי החוק הפורטוגלי (NRAU ו-BAS) וניהול השכרה לטווח ארוך.
וובינר בעברית · יום ה׳ 12.11 · 20:00
השוכר הפסיק לשלם. מה עושים בפורטוגל?
ביטוח שמשלם עד 12 חודשי שכירות, איך נראה פינוי שוכר לפי החוק הפורטוגלי בפועל, ומי מטפל בדירה כשאתם בישראל. שעה בעברית, עם שאלות ותשובות.
מה נלמד בוובינר
מציג: דוד דמנשה, Urbanis Group, פורטו. הוובינר מיועד לבעלי דירות להשכרה בפורטוגל שגרים בישראל או במדינה אחרת, ובסופו זמן פתוח לשאלות על הדירה שלכם.
איך להגן על דירה מושכרת בפורטוגל
יום חמישי 12.11, 20:00 שעון ישראל, ב-Google Meet. קישור הכניסה יופיע מיד אחרי ההרשמה, ותוכלו להוסיף אותו ליומן.
ביטוח אי-תשלום שכירות
הפוליסה ARAG Renda Segura, דרך idealista/seguros. זה סיכום של תנאי הפוליסה. הסכומים המדויקים מופיעים בתנאים הפרטניים של כל פוליסה.
4.5%מדמי השכירות השנתיים
בשכירות של 1,000 אירו בחודש, הביטוח עולה 540 אירו בשנה. לפני החתימה המבטחת בודקת את יכולת התשלום של השוכר, בלי לבקש מסמכים.
פורטוהצעה לפי דירה
Urbanis מנהלת נכסים בפורטו כבר 3 שנים, בהשכרה קצרה ובהשכרה לטווח בינוני וארוך. אם אתם גרים בישראל, אנחנו איש הקשר המקומי של הדירה ושל השוכר.
ביטוח ופינוי
בטלפון +351 935 692 810 או geral@urbanispt.com, עם פרטי הדירה והשוכר.
בפלטפורמת השותפים של idealista/seguros, והמבטחת בודקת את יכולת התשלום של השוכר.
אחרי אישור idealista, הפוליסה מונפקת על שם המשכיר.
זה פרק הזמן המרבי לדיווח על האירוע, מהרגע שנודע לכם עליו.
המבטחת משלמת עורך דין והוצאות משפט, באישור מראש, עד גבול הפוליסה.
מהרגע שהשוכר כבר לא יכול להגיש התנגדות בהליך: קודם כל החוב שהצטבר, ואחר כך חודש בחודשו, עד 12 חודשים.
סיכום של התנאים הכלליים של ARAG Renda Segura (סעיפים 12, 13, 14 ו-21) ושל מסמך המידע על המוצר. לכיסוי ההגנה המשפטית יש תקופת אכשרה של 3 חודשים, ולתביעת השכירות שלא שולמה אין. סכומים ששולמו מראש מוחזרים אם השוכר משלם בהמשך.
שאלות נפוצות
לא. Urbanis היא נקודת הקשר ומגישה את הבקשה בפלטפורמת השותפים של idealista/seguros. המתווך הוא idealista/seguros, סוכן ביטוח הרשום ברשות הפיקוח ASF (מספר 424584767), והמבטחת היא ARAG SE, Sucursal em Portugal. אחרי אישור idealista, הפוליסה מונפקת על שם המשכיר.
מקורות: idealista/seguros, ביטוח אי-תשלום שכירות (נפתח בחלון חדש) · ASF, מרשם מתווכי הביטוח בפורטוגל (נפתח בחלון חדש)
הביטוח מכסה דירות שנמצאות בפורטוגל, מושכרות בחוזה לפי החוק הפורטוגלי, ושאתם הבעלים שלהן (או בעלי זכות שימוש). זה מוצר פורטוגלי: ARAG אינה מורשית למכור ביטוח בישראל, והפוליסה חלה על הנכס בפורטוגל לפי הדין הפורטוגלי.
מקור: idealista/seguros, ביטוח אי-תשלום שכירות (נפתח בחלון חדש)
4.5% מדמי השכירות השנתיים (540 אירו בשנה לשכירות של 1,000 אירו בחודש). המבטחת מתחילה לשלם כשהשוכר כבר לא יכול להגיש התנגדות בהליך הפינוי: קודם את כל החוב שהצטבר, ואחר כך כל חודש, עד 12 חודשי שכירות בדירת מגורים. התשלומים נפסקים אם השוכר משלם או כשהדירה חוזרת אליכם.
מקור: idealista/seguros, ביטוח אי-תשלום שכירות (נפתח בחלון חדש)
כשיש חוב של 3 חודשי שכירות או יותר, או כשהשוכר משלם באיחור של יותר מ-8 ימים יותר מ-4 פעמים ב-12 חודשים. סיום החוזה נעשה בהודעה בכתב, בלי בית משפט, שנמסרת בהמצאה רשמית או ביד על ידי עורך דין, סוליסיטדור או מוציא לפועל. במקרה של 3 חודשים, השוכר יכול לבטל את הסיום פעם אחת בלבד לכל חוזה, אם ישלם תוך חודש את כל החוב ועוד 20%. למשכיר יש 3 חודשים מהרגע שנודע לו על ההפרה כדי לפעול.
מקורות: הקוד האזרחי, סעיפים 1041, 1083 עד 1085 (נוסח מאוחד, PGDL) (נפתח בחלון חדש) · NRAU, חוק 6/2006 (Diário da República) (נפתח בחלון חדש)
דרך הליך הפינוי המיוחד (PED) בלשכת השוכר והמשכיר (BAS), שאפשר להגיש אונליין. ה-BAS נותן לשוכר 15 ימים לעזוב או להגיש התנגדות. כדי להתנגד השוכר צריך עורך דין, לשלם אגרה ולהפקיד ערובה בגובה החוב, עד 6 חודשי שכירות. בלי התנגדות, הבקשה הופכת לצו פינוי. עם התנגדות, התיק עובר לבית המשפט, הדיון נקבע תוך 20 יום, ואם השוכר מפסיד יש לו 30 יום למסור את הדירה. ערעור לא מעכב את הפינוי. אגרת הבקשה היא 25.50 אירו (51 אירו כששווי התיק מעל 30,000 אירו).
מקורות: DGAJ, הליך הפינוי המיוחד (נפתח בחלון חדש) · NRAU, חוק 6/2006 (Diário da República) (נפתח בחלון חדש)
חוזה כתוב, שדווח לרשות המסים בטופס Modelo 2 של מס הבולים עד סוף החודש שאחרי תחילת השכירות, עם מס בולים ששולם (10% משכר דירה של חודש אחד). בלי הוכחה על מס הבולים או על דיווח השכירות במס הכנסה (IRS או IRC), ה-BAS דוחה את בקשת הפינוי. כדאי גם שהחוזה יכלול כתובת להודעות: כך אפשר לשלוח את הודעת הסיום בדואר רשום עם אישור מסירה לכתובת הזו.
מקורות: Portal das Finanças, דיווח חוזה השכירות (נפתח בחלון חדש) · DGAJ, הליך הפינוי המיוחד (נפתח בחלון חדש) · NRAU, חוק 6/2006 (Diário da República) (נפתח בחלון חדש)
מאז 1 בינואר 2024, בפינוי בגלל אי-תשלום שבו תביעת החוב הוגשה בתוך ה-PED עצמו, המדינה (IHRU) משלמת את השכירות שחלה אחרי תום מועד ההתנגדות, אם השוכר נשאר בדירה ולא משלם: עד פי 1.5 משכר המינימום לחודש ועד פי 9 בסך הכל. לתשומת לב: בפרלמנט נדון תיקון לחוק השכירות (הצעת חוק 103/XVII); התשובות כאן מתארות את החוק בתוקף ב-3 בנובמבר 2026.
מקורות: חוק 56/2023, Mais Habitação (Diário da República) (נפתח בחלון חדש) · NRAU, חוק 6/2006 (Diário da República) (נפתח בחלון חדש)
כן. אנחנו מנהלים נכסים בפורטו כבר 3 שנים, בהשכרה קצרה ובהשכרה לטווח בינוני וארוך. ספרו לנו על הדירה ונכין הצעה.
קבעו 30 דקות עם הצוות. מדברים עברית, אנגלית, פורטוגזית וספרדית.
קביעת שיחה