Impago y desahucio en Portugal: guía · Urbanis

No. Urbanis es el punto de contacto y envía la solicitud en la plataforma de socios de idealista/seguros. El mediador es idealista/seguros, agente de seguros registrado en la ASF (n.º 424584767), y la aseguradora es ARAG SE, Sucursal em Portugal. Tras la aprobación de idealista, la póliza se emite a nombre del propietario.

Fuentes: idealista/seguros, seguro de impago de rentas (se abre en otra ventana) · ASF, registro de mediadores de seguros (se abre en otra ventana)

El seguro cubre inmuebles situados en Portugal, alquilados con contratos según la ley portuguesa, de los que sea propietario o usufructuario. Es un producto portugués: ARAG no está autorizada a vender seguros en Israel.

Fuente: idealista/seguros, seguro de impago de rentas (se abre en otra ventana)

El 4,5% de la renta anual (540 € al año para una renta de 1000 € al mes). La aseguradora empieza a pagar cuando el inquilino ya no puede oponerse en el proceso de desahucio: primero todas las rentas debidas, luego cada mes, hasta 12 meses en un alquiler de vivienda. Los pagos terminan si el inquilino paga o cuando recupera el inmueble.

Fuente: idealista/seguros, seguro de impago de rentas (se abre en otra ventana)

Con 3 o más meses de renta atrasada, o cuando el inquilino paga con más de 8 días de retraso más de 4 veces en 12 meses. La resolución se hace por comunicación escrita, sin tribunal, entregada por notificación judicial o en mano por abogado, procurador o agente de ejecución. En el caso de los 3 meses, el inquilino puede anularla una sola vez por contrato pagando en un mes todo lo debido más un 20%. Tiene 3 meses desde que conoce el impago para actuar.

Fuentes: Código Civil, art. 1041, 1083 a 1085 (texto consolidado, PGDL) (se abre en otra ventana) · NRAU, Ley 6/2006 (Diário da República) (se abre en otra ventana)

Mediante el procedimiento especial de desahucio (PED) en el Balcão do Arrendatário e do Senhorio (BAS), que puede presentar en línea. El BAS da al inquilino 15 días para irse u oponerse. Para oponerse necesita abogado, pagar la tasa judicial y depositar una fianza igual a las rentas debidas, hasta 6 meses. Sin oposición, la solicitud se convierte en título para desalojar. Con oposición, el caso pasa al tribunal, la vista se fija en 20 días y, si el inquilino pierde, tiene 30 días para entregar el inmueble; el recurso no suspende el desahucio. La tasa de la solicitud es de 25,50 € (51 € si el valor supera 30 000 €).

Fuentes: DGAJ, procedimiento especial de desahucio (se abre en otra ventana) · NRAU, Ley 6/2006 (Diário da República) (se abre en otra ventana)

Un contrato escrito, comunicado a Hacienda en el Modelo 2 del Impuesto del Sello antes de que acabe el mes siguiente al inicio del alquiler, con el impuesto pagado (10% de una renta mensual). Sin prueba del impuesto del sello o de las rentas declaradas en el IRS o IRC, el BAS rechaza la solicitud de desahucio. Conviene que el contrato indique una dirección para notificaciones: así la resolución puede ir por carta certificada con acuse de recibo a esa dirección.

Fuentes: Portal das Finanças, contrato de alquiler (se abre en otra ventana) · DGAJ, procedimiento especial de desahucio (se abre en otra ventana) · NRAU, Ley 6/2006 (Diário da República) (se abre en otra ventana)

Desde el 1 de enero de 2024, en un desahucio por impago en el que la reclamación de rentas se presentó en el propio PED, el Estado (IHRU) paga las rentas que vencen tras el plazo de oposición si el inquilino sigue sin pagar: hasta 1,5 salarios mínimos al mes y 9 en total. Nota: el Parlamento debate una revisión del NRAU (Proposta de Lei 103/XVII); estas respuestas describen la ley vigente a 3 de noviembre de 2026.

Fuentes: Ley 56/2023, Mais Habitação (Diário da República) (se abre en otra ventana) · NRAU, Ley 6/2006 (Diário da República) (se abre en otra ventana)

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